夫妻共同房产需要注意什么?结婚前必看常识

  房地产市场的活跃使得房价疯涨,小夫妻们听到“房价”二字揪心不已,而买房结婚,似乎已经成为了很多适龄青年们约定俗成的规定了,夫妻共同房产再平常不过,那么你了解其中需要注意的地方吗。今天小编就来跟大家讨论下夫妻共同房产的问题。
 
  据了解,现在夫妻共同买房的情形的普遍,例如改善型的需求多为夫妻二人在婚后进行共同置业;此外在房价的不断涨高,还有不少的小夫妻选择先行租房子,在等到条件成熟之后再共同买房,;还有少数的“准夫妻”也会采取共同买房的方式来分担置业的经济负担。
 
  小编提醒说,夫妻共同买房时相对个人买房来说手续更加繁琐一些,如若其中任何一个环节处理的不当,就有可能会对房屋交易造成很大的影响,因此小夫妻们需要小心谨慎的应对和解决
 
  共同置业已成常态
 
  祁先生今年32岁,在上海市人民广场的一家单位上班,结婚两年了一直和家人住一起,近准备考虑生孝所以准备买房。房产经纪人根据他的实际情况,为他选择了一套位于宝山区共康五村的物业,面积58.58平方米,总价85万元。虽然房子不大,但可以改作两房,比和父母挤在一起还是要宽敞许多,夫妻俩办了公积金贷款,还款压力也不是太大。
 
  像祁先生这样,婚后买房的情形普遍。汉宇地产市场研究部监测数据显示:8月份全全上海市二手房交易量回升,尤其是刚性需求集中的浦东金桥、宝山共康泗塘、松江九亭三个板块,较7月份成交量增幅达60%~80%。汉宇地产有关人士解释说,刚性需求中,除了年轻购房者外,婚后改善型需求约占6成左右。
 
  业内人士认为,随着人们住宅消费习惯的改变,未来婚后买房的比例将会进一步增多。目前不少小夫妻在双方父母的资助下,结婚之前便可购置婚房,如链家地产市场研究与光大银行新近合作完成的一份报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。但未来可能会演变为先租房结婚,而后等到自己具备一定的经济能力之后再考虑买房。在海外,先租后买的住宅消费方式常见,有资料显示,在过去3年中,英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁,日本和德国为42岁,美国首次购房年龄也达到30岁以上。
 
  五大要点要留意
 
  共同买房需要留意的有四个方面,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到常此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
 
  1、签约双方亲自到场
 
  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到常
 
  【案例一】上海的李先生看中了一套三房,价钱谈妥之后签订买卖合同,但妻子刘女士在外地出差,虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见,但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约。
 
  【解析】一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
 
  除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到常解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
 
  另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
 
  2、证件准备是关键
 
  夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。
 
  【案例二】小徐夫妻俩都是外地人,结婚证在一次搬家过程中遗失。在去年底买房时,中介公司要求提供结婚证,虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息,但按照相关规定,还是无法取代结婚证。
 
  【解析】较个人买房而言,婚后共同买房所需提供的证件要多一些。渠福琴表示,除了身份证、户口簿等证件外,还要提供结婚证等。
 
  在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
 
  当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
 
  3、主贷、次贷有讲究
 
  由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。
 
  【案例三】陈先生买房申请房贷时碰到了一点小麻烦。他是一家私企高管,收入不低,但他的户口不在上海,更为不利的是,此前他在南京分公司工作了三年多时间,近才调到上海,如果以他的名义申请房贷,肯定以非本地居民对待。
 
  【解析】表示,夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
 
  此外,提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
 
  4、所占份额提前定
 
  夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。
 
  【案例四】因为各种各样的原因,小王和小向在领取结婚证后才将婚房定下来。按照以前的计划,女方小向准备多付一些房款。不过小向父母要求,财产份额应多占一些。
 
  【解析】依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有权。
 
  但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
 
  5、准夫妻买房重登记
 
  在此需要提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
 
  这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大校还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
 
  表示,不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的权。
 
  以上就是小编为大家整理的关于夫妻共同房产以及需要注意的事项,共同房产是属于双方共同,每个环节都疏忽大意不得。
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  • 和平精英名字女 吃鸡网名女独特不重复

    和平精英名字女 吃鸡网名女独特不重复

    我们玩游戏的时候也要选一个和自己相匹配的Id,而且很多游戏上面要求名字不能重复,所以每个名字都是比较独特的。当然,小编觉得名字独特一点挺好的,可以有自己...

    2022-03-10 来源:未知 浏览:760 次

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  • 电视遥控器失灵怎么恢复 遥控器会亮但是没反应

    电视遥控器失灵怎么恢复 遥控器会亮但是没反应

    一、电视遥控器失灵怎么恢复 1、电视遥控器失灵后可以将遥控器重新对码,具体步骤是先打开电视,将遥控器正对着电视,然后按住设置键不放,等到指示灯亮起再放。...

    2022-12-16 来源:未知 浏览:148 次

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  • 路由器的作用

    路由器的作用

    硬件型号:小米Redmi路由器AX6 系统版本:路由器系统 路由器的作用: 1、实现IP、TCP、UDP、ICMP等网络的互连。 2、对数据进行处理。收发数据包,具有对数据的分组过滤、...

    2022-08-13 来源:未知 浏览:98 次

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  • 古言小说推荐经典排行,老书虫看了N遍的古言(凤求凰经久不衰)

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    古风言情文是许多女性读者都非常喜爱的一种小说类型,古时候的生活都十分缓慢,女子一生只够爱一个人,因此有非常多的女性喜欢看古言小说,今天小编就给大家带来...

    2022-05-04 来源:未知 浏览:312 次

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  • 通风隔音窗真的能隔音吗

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    通风隔音窗真的可以进行隔音。通风隔音窗不但可以隔音,又可以对室内的空气进行更换,通风隔音窗的隔音效果比较好,适合安装在比较吵闹的住房以及KTV音乐厅等等建...

    2023-05-04 来源:未知 浏览:181 次

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  • 封阳台多少钱一平米 封阳台使用材料有哪些

    封阳台多少钱一平米 封阳台使用材料有哪些

    在居室中,阳台是一个采光较好的空间,它的使用功能有很多,我们可以在这里晾晒衣物、可以泡茶聊天等等。为了让室内空间得到拓展,增强阳台的实用性,有些家庭便...

    2022-12-14 来源:未知 浏览:167 次

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