夫妻共同房产需要注意什么？结婚前必看常识

　　房地产市场的活跃使得房价疯涨，小夫妻们听到“房价”二字揪心不已，而买房结婚，似乎已经成为了很多适龄青年们约定俗成的规定了，夫妻共同房产再平常不过，那么你了解其中需要注意的地方吗。今天小编就来跟大家讨论下夫妻共同房产的问题。

 

　　据了解，现在夫妻共同买房的情形的普遍，例如改善型的需求多为夫妻二人在婚后进行共同置业；此外在房价的不断涨高，还有不少的小夫妻选择先行租房子，在等到条件成熟之后再共同买房，；还有少数的“准夫妻”也会采取共同买房的方式来分担置业的经济负担。

 

　　小编提醒说，夫妻共同买房时相对个人买房来说手续更加繁琐一些，如若其中任何一个环节处理的不当，就有可能会对房屋交易造成很大的影响，因此小夫妻们需要小心谨慎的应对和解决

 

　　共同置业已成常态

 

　　祁先生今年３２岁，在上海市人民广场的一家单位上班，结婚两年了一直和家人住一起，近准备考虑生孝所以准备买房。房产经纪人根据他的实际情况，为他选择了一套位于宝山区共康五村的物业，面积５８．５８平方米，总价８５万元。虽然房子不大，但可以改作两房，比和父母挤在一起还是要宽敞许多，夫妻俩办了公积金贷款，还款压力也不是太大。

 

　　像祁先生这样，婚后买房的情形普遍。汉宇地产市场研究部监测数据显示：８月份全全上海市二手房交易量回升，尤其是刚性需求集中的浦东金桥、宝山共康泗塘、松江九亭三个板块，较７月份成交量增幅达６０％～８０％。汉宇地产有关人士解释说，刚性需求中，除了年轻购房者外，婚后改善型需求约占６成左右。

 

　　业内人士认为，随着人们住宅消费习惯的改变，未来婚后买房的比例将会进一步增多。目前不少小夫妻在双方父母的资助下，结婚之前便可购置婚房，如链家地产市场研究与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有２７岁。但未来可能会演变为先租房结婚，而后等到自己具备一定的经济能力之后再考虑买房。在海外，先租后买的住宅消费方式常见，有资料显示，在过去３年中，英国首次购房者的平均年龄已由３３岁上升至３７岁，日本和德国为４２岁，美国首次购房年龄也达到３０岁以上。

 

　　五大要点要留意

 

　　共同买房需要留意的有四个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到常此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

 

　　１、签约双方亲自到场

 

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到常

 

　　【案例一】上海的李先生看中了一套三房，价钱谈妥之后签订买卖合同，但妻子刘女士在外地出差，虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见，但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约。

 

　　【解析】一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

 

　　除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到常解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

 

　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

 

　　２、证件准备是关键

 

　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

 

　　【案例二】小徐夫妻俩都是外地人，结婚证在一次搬家过程中遗失。在去年底买房时，中介公司要求提供结婚证，虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息，但按照相关规定，还是无法取代结婚证。

 

　　【解析】较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。渠福琴表示，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。

 

　　在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

 

　　当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

 

　　３、主贷、次贷有讲究

 

　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

 

　　【案例三】陈先生买房申请房贷时碰到了一点小麻烦。他是一家私企高管，收入不低，但他的户口不在上海，更为不利的是，此前他在南京分公司工作了三年多时间，近才调到上海，如果以他的名义申请房贷，肯定以非本地居民对待。

 

　　【解析】表示，夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

 

　　此外，提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

 

　　４、所占份额提前定

 

　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

 

　　【案例四】因为各种各样的原因，小王和小向在领取结婚证后才将婚房定下来。按照以前的计划，女方小向准备多付一些房款。不过小向父母要求，财产份额应多占一些。

 

　　【解析】依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有权。

 

　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行ＡＡ制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

 

　　５、准夫妻买房重登记

 

　　在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

 

　　这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大校还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

 

　　表示，不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的权。

 

　　以上就是小编为大家整理的关于夫妻共同房产以及需要注意的事项，共同房产是属于双方共同，每个环节都疏忽大意不得。