上海户籍购买二套房的条件

　　1、单身人士：

 

　　(1)如果是上海单身，上海名下有房，就不能再买第二答套房了。

 

　　(2)如果是上海单身，上海名下没有房子，但父母在上海有3套以上(含3套)，2011年1月30日前就不能买房了。

 

　　2、已婚人士：

 

　　(1)双方均为上海籍，2011年1月30日前，夫妻双方及其父母在上海名下有4套以上(含4套)，不能买房。

 

　　(二)其中一方为沪籍，再购买第二套房市，如果房产证上写着非沪籍一方，则不能购买第二套房。

 

　　(3)双方都是非上海籍，如果不满足最近60个月的社保和个人所得税，就不能买房。

 

　　上海购买二套房的政策是什么？

 

　　1、以家庭(夫妻及未成年子女)名义在上海无住房，全国无住房贷款记录。按照第一套政策申请贷款，最高可支付3.5笔贷款和6.5笔贷款，最低利率为90%。

 

　　2、对于上海户籍家庭和外国户籍家庭，只要他们在上海有住房或在全国范围内有抵押贷款记录，再次申请贷款购买普通住房，支付5笔贷款5笔，最低利率上升10%。购买非普通支付7笔贷款3笔，最低利率上升10%。

 

　　3、纯商业贷款允许男女双方在2011年1月28日前与父母共有两套住宅，不计入套数。再次购买住房，申请住房贷款，可按第一套房执行；组合改进取决于婚前婚后。

 

　　外地人在上海买房需要满足哪些条件？

 

　　《上海市居住证常住户口试行办法实施细则》第六条第（2）项所称“在本市郊区教育卫生岗位工作满5年的，持证人和参保人可缩短至5年”，是指在本市郊区连续工作满5年的教育卫生岗位，持证人和参保人可缩短至5年。

 

　　1、以家庭的名义买房，所谓的家庭是指购房者已婚。

 

　　2、这个家庭在沪无房。

 

　　3、可提供个人所得税或社会保障证明，至少在上海签订购房合同前三年内缴纳两年。

 

　　4、如果长期居住证满3年，可以享受上海本地人的待遇，无需提供税单即可直接买房。

 

　　5、非上海户口的居民家庭可以提供符合规定的纳税证明或者社会保障证明，限购一套住房，已经有一套以上住房的，暂停在本市出售。

 

　　6、根据本市住房限售政策，非本市户籍家庭凭社会保险缴费证明购买住房的，缴纳社会保险必须符合“自购房之日起前三年内累计缴费满24个月”的要求