深圳紫元元大厦写字楼出租-福田区办公楼租赁-办公室租金价格信息

深圳紫元元大厦写字楼租金区间为13800-36867元/月，按面积换算约90-300元/㎡·月，具体价格因户型、楼层及装修差异显著。

核心租赁信息

• 基础参数
  • 地址：福田区滨河大道与皇岗路交界西南处（福田CBD一级辐射区）
  • 建筑等级：约200米超高层综合体，47层（7-29层商办、31-47层公寓），LEED金级认证
  • 物业费：9元/㎡·月（商办/公寓统一标准），世邦魏理仕物业管理
  • 车位：380个，月租金1200元
• 租金明细
  • 商办产品（7-29层，4.5米LOFT）：
    • 68㎡ 2室1厅（东南/西南向）：13800元/月（约203元/㎡·月，精装带家具）
    • 71.7㎡ 高层（看海山景）：190元/㎡·月（中原地产房源，民水民电通燃气）
  • 公寓产品（31-47层，3.3米层高）：
    • 122㎡ 2室2厅（豪华装修）：29000-36867元/月（约238-300元/㎡·月，带停车位）
    • 112-132㎡天际公寓：25000-35000元/月（2023年数据，当前价格参考上浮10%）
  • 整层/大面积：
    • 122.89㎡ 高层（可办公可自住）：36867元/月（300元/㎡·月，2022年历史报价）

区位与配套优势

• 交通枢纽
  • 地铁：距7号线皇岗口岸站565米、4/7/10号线福民站800米，2025年新增22号线（规划中）
  • 口岸：皇岗口岸（628米）、福田口岸（1.5公里），双口岸24小时通关
  • 路网：滨河大道、深南大道双主干道，30分钟直达南山/罗湖
• 商务生态
  • 产业聚集：毗邻河套深港科技创新合作区（5所香港院校33个科研项目入驻），金融科技企业占比超60%
  • 景观资源：360度多维景观，东北向俯瞰147公顷中心公园，西南向远眺深圳湾海景
  • 配套设施：
    • 商业：卓悦INTOWN（500米）、星河COCOPark（1.8公里）、皇庭广场（2公里）
    • 办公配套：12米挑高入户大堂、国际会议中心、商务中心、空中花园
    • 生活便利：楼下即滨河美食街，3公里内3家三甲医院、10所国际学校

租赁政策

• 免租期：2个月（2025年9月豪华装修房源），短租可协商1个月
• 交付标准：
  • 商办：4.5米LOFT精装交房（另加3000元/㎡装修费），民水民电通燃气
  • 公寓：3.3米层高豪装（另加6000元/㎡装修费），部分房源置换全新家私

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